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전세보증금 반환 대출 핵심정리 / 전세 만기인데 돌려줘야죠. 2019. 4. 26. 00:01 먼저 용어 정리부터 하겠습니다. 전세보증금 반환 대출 또는 전세퇴거자금 대출이라고도 합니다. 주택(주로 아파트) 임대 계약이 만료되는 시점에 보증금을 돌려주기 위해 필요한 반환자금을 금융기관에서 대출받는 것을 말합니다. 쉽게 말해서, 은행에서 돈을 빌려 임차인에게 보증금을 돌려 주는 것이죠. 관련어 검색을 해서 들어오신 분들이라면, 임차인의 경우 보증금을 빨리 받아서 새로 들어가는 집 잔금을 지급하고 이사를 해야 하는데 못 받는 상태일 것입니다. 자세한 내용은 아래를 참고하세요. 임대인의 경우에는 집을 내놔도 전세가 안 나가고, 매매도 안되고 세입자는 자꾸 돈 달라고 그러니, 할 수 없이 대출을 받아서라도 보증금 반환을 하려고 여기저기 알아 보고 있는 중일 것입니다. 이 대출은 대출금 실행시 임차인이 전..
양도세 절세 노하우/ 토지 & 기타 TOP 10/ 세금 아껴봅시다~ 2019. 4. 21. 00:01 양도세 절세 방법 토지 & 기타 TOP 10 1. 상속받은 농지의 양도시기 상황) 사망한 아버지로부터 상속받은 농지를 양도하려는 김철수씨는 어떻게 해야 감면을 받을 수 있나요? 절세팁) 상속받은 농지를 김철수씨가 1년 이상 계속 경작하는 경우에는 8년 자경 감면에 있어서 아버지의 경작기간과 통산합니다. 김철수씨가 상속받은 농지를 경작하지 않더라도 상속받은 날로부터 3년 이내에 양도하는 경우에도 역시 아버지의 경작기간과 통산합니다. 2. 비사업용 토지의 양도시기 상황) 서울 거주 박성실씨는 지방에 부모로부터 상속받은 농지를 갖고 있습니다. 상속받은 지 5년이 지나 비사업용 토지에 해당되어 양도세부담이 걱정인데 어떻게 하면 양도소득세를 절세할 수 있을까요? 절세팁) 양도하기 직전 2년 동안 농지소재지에 거주..
양도세 절세 노하우/ 주택관련 절세 팁 TOP 10/ 세금 아껴봅시다~ 2019. 4. 20. 17:45 주택 관련 절세 방법 TOP 10 1. 다주택자는 임대사업자 등록을 통해 절세 상황) 3 주택을 보유한 박꾸준씨는 현재 살고 있는 집을 팔고 이사 가고 싶지만 약 7천만원 가까운 양도소득세 부담이 걱정입니다. 어떻게 하면 절세할 수 있을까요? 절세 팁) 거주용 주택이 아닌 다른 2주택을 주택임대사업자로 등록하고 2년 이상 살던 집을 팔게 되면 1세대 1 주택 비과세 혜택을 적용받을 수 있습니다. 2. 함께 거주하지 않은 부모님은 양도전 세대분리 상황) 김성실씨는 주택을 소유하면 따로 살고 있는 부모님의 주소를 자신의 집으로 옮겨 놓은 상태입니다. 이런 경우, 주택을 팔지 않으면 별 문제가 없으나, 부모 또는 김성실씨의 집 중 어느 하나를 팔게 되면 1세대 2 주택 상태에서 1채의 주택을 양도한 것으로 되..
부동산 공시가격 알리미 / 왜 알아야 할까요? (PC 와 핸드폰) 2019. 4. 19. 12:50 최근 국토교통부에서 아파트, 연립, 다세대 등 주택의 예정공시가격을 발표했습니다. 예정인 이유는 예정가격에 대한 세대주의 이견이 있을 수 있기 때문이고, 의견 청취 및 심의를 거쳐 4월 30일에 최종 결정 및 공시될 예정입니다. 다른 의견이 있으신 분들은 국토부에서 운영하는 '부동산공시가격 알리미' 사이트에서 의견청취 메뉴 -> 의견제출 안내를 참조하셔서 의견을 제시하시면 됩니다. 자세한 내용은 아래를 참고하세요. 아파트 공시가격 조회 방법 아파트 공시가격 조회를 할 수 있어야 하는 이유는 여러 가지가 있겠지만, 가장 직접적인 이유는 보유세의 기준이 되기 때문입니다. 재산세, 종합부동산세 등이 있습니다. 아파트 공시가격 조회 방법이 궁금하신 분들은 아래를 참고해 주세요. 아파트 공시가격 조회하는 법에 대..
부동산 취득세 계산기 / 취득세 계산 10초면 끝! 2019. 4. 18. 11:30 부동산 양도에 따른 양도세계산법은 앞서 알아보았고, 이번에는 취득세에 대해서 알아보겠습니다. 기본적으로 양도세는 '국세'이고 취득세는 '지방세'인 것은 다들 아시죠? 우리가 쉽게 접하는 전용 85m2 이하 아파트는 그냥 심플하게 매입가의 1.1%이고, 토지/건물/상가/오피스텔은 매입가의 4.6% 이다 라고만 알고 있어도 취득세율의 대부분을 알고 있는 겁니다만, 다른 예외적인 것들은 어떤 게 있고 부동산 취득세 계산기는 어떻게 사용하는지 알아보겠습니다. 자세한 내용은 아래를 참고하세요. [글의 순서] 부동산 취득세 계산기 사용법 2019년 취득세 세율표 취득세 개요 1. 부동산 취득세 계산기 사용법 1) 먼저 네이버 검색창에 '부동산 취득세 계산기' 라고 검색합니다. 그럼 아래와 같은 계산기가 나오고 매물..
양도세 계산법 핵심정리 / 부동산 양도세 한번 내 볼까요? 2019. 4. 17. 12:11 사실 양도세를 낸다는 것은 양도차익이 발생했다는 것이고, 그 금액이 얼마나 되었던, 양도세를 못 내는(즉 매도 시 양도차익이 없거나 마이너스인 경우) 것보다는 훨씬 행복한 고민이라고 생각됩니다. 물론 속은 좀 쓰리겠지만, 어차피 내야할 것 잘 계산해서 최대한 절세해서 낼 수 있도록 하는 편이 정신건강에 좋을 것 같습니다. 앞서 2019년 양도세율표 / 가산세 / 납부기한 등을 알아보았는데요. 오늘은 양도세 계산법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 자세한 내용은 아래를 참고하세요. [글의 순서] 양도소득세 세액계산 흐름 사례 마무리 1. 양도소득세 세액계산 흐름 양도가액 : 부동산 등의 양도당시 실지거래가액 취득가액 : 부동산 등의 취득당시 실지거래가액. 실지거래가액을 확인할 수 없는 경우 매매사례가액, 감..

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