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리디노미네이션 / 디노미네이션 그리고 부동산 2019. 4. 16. 16:20 최근 많이 회자되고, 또 관련주들은 급등하고 있는 '리디노미네이션' 에 대해서 살펴보고 만일 시행될 경우 부동산에 미칠 영향을 예상해 본다. [글의 순서] 1.사전적 의미 2.시행 이유 3.장점 4.단점 5.마무리 1. 먼저 사전적 의미를 살펴보자 디노미네이션(denomination) : 동전들과 온갖 액면가의 지폐들 ( coins and banknotes of various denominations) 리디노미네이션(redenomination) : 유통되고 있는 동전과 지폐의 액면가를 변경하는 행위 ( The process of changing the face value of banknotes or coins used in circulating currency.) 다시 말하면, 디노미네이션을 변경하는 행..
2019년 양도세율표 핵심정리 / 알기 쉬운 양도소득세 2019. 4. 16. 12:29 세법은 수시로 변경되기 때문에, 항상 업데이트가 되어 있어야 하는데 그게 쉽지는 않습니다. 세무사들도 어렵다고 하더라고요. 그래서 검색을 통해 정보를 얻게 되는데, 꼭꼭 숨어 있어 찾기가 쉽지 않습니다. 많은 분들이 부동산 2019년 양도세율표 를 찾는데, 심플하게 정리된 자료가 없어 아래와 같이 2019년 양도세율표 를 첨부합니다. 많은 참조 바랍니다. 2019년 양도세율표는 상기 표 참조하시고, 시간이 되시면, 아래 정리된 양도소득세 신고 가이드도 참고하세요. 부동산 관련 항목만 추려서 정리하였습니다. 1) 과세대상 부동산 : 토지, 건물(무허가, 미등기 건물도 과세대상 포함) 부동산에 관한 권리 : 부동산을 취득할 수 있는 권리, 지상권, 전세권, 등기된 부동산 임차권 2) 양도의 범위 양도로 보는..
부동산 가계약금 반환 / 판례등을 통한 핵심정리 2019. 4. 15. 15:12 사람 마음이 화장실 들어갈 때 나올 때 틀리고, 자고 일어나면 틀리고 그렇습니다. 월세집부터 아파트, 상가, 토지 등 모든 부동산 거래는 계약으로 이루어집니다. 법적인 지식이 없더라도, 계약금은 반환이 불가하다는 것은 어느정도 알겠는데, 부동산 가계약금 반환은 매도인 입장에서는 해주어야 하는지, 매수인 입장에서는 받아야 하는지 헷갈리는 경우가 많고, 이 때문에 분쟁과 소송이 많이 일어나고 있습니다. 해서, 오늘은 부동산 가계약금 반환에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 자세한 내용은 아래를 참고하세요. [글의 순서] 계약의 성립 매매의 의의 해약금(계약금) 가계약금 반환 관련 분쟁 방지 방법 마무리 1.계약의 성립 대부분의 부동산 매매, 임대차, 교환계약은 민법상 낙성(諾, 대답할 낙, 成, 이룰성)계약으로..
건축물대장 무료열람 / 쉽고 빠른 방법 소개 드립니다. 2019. 4. 14. 16:32 건축물대장 무료열람 및 발급 방법 핵심정리 부동산 매매 또는 임대 시 반드시 확인해야 할 서류 중에 건축물대장이 있습니다. 건축물대장은 등기부등본과 함께 부동산의 소유 및 위치 등을 확인하는 용도로 필요한 서류인데요. 등기부등본과 틀리게 무료로 열람/발급할 수 있는 방법이 2가지 있습니다. 건축물대장 확인이 필요한 이유와 건축물대장 무료발급 방법에 대해서 아래와같이 자세히 알아보도록 하겠습니다. [글의 순서] 1) 건축물대장의 정의 2) 건축물대장 확인이 필요한 이유 3) 건축물대장 무료열람 및 발급 방법 4) 마무리 건축물대장의 정의 ◦ 건축물의 위치ㆍ면적ㆍ구조ㆍ용도ㆍ층수 등 건축물의 표시에 관한 사항과 건축물 소유자의성명ㆍ주소ㆍ소유권 지분등 소유자 현황에 관한 사항을 등록하여 관리하는 대장을 말한다...
공실클럽 / 전월세 빨리 빼는법 / 판단을 빨리 하셔야 합니다. 2019. 4. 13. 17:23 집을 여러 채 가지고 계신 임대사업자나 한두채 가지고 운영하는 일반인 분들 모두 가지고 있는 임대주택이 장기간 '공실' 상태가 되면 답답하게 되고 처음 한 두 달은 모르겠는데, 석 달 정도 넘어가면 밤에 잠도 안 온다고 하죠. 저도 여러 채 임대를 운영하고 있어 그 고충은 누구보다 잘 알고 있습니다. 10년 정도 임대를 돌려 보니, 공실 기간을 최소화 할 수 있는 노하우가 생기더라고요. 그래서 오늘은 정답은 아니지만 제가 생각하기에 효율적인 임대 방법에 대해서 적어 보고자 합니다. 자세한 내용은 아래를 참고하세요. 본인 집의 위치와 인기가 너무 좋아 세입자가 줄을 서 있는 집을 제외하고 대부분의 일반 임대주택에 대한 사항임을 먼저 말씀드립니다. [글의 순서] 기존 세입자와 계약 연장 현실을 직시하자 근처..
월세 보증금 돌려받기 / 제일 쉬운 방법 과 그 외 수단 2019. 4. 12. 12:20 요즘 뉴스에서도 자주 나오는 '깡통전세' 문제가 심각합니다. 전세뿐만 아니라 월세 보증금도 같은 맥락인데요. 부동산 경기가 좋을 때는 집을 금방 팔아서라도 반환이 가능하지만, 주인들 입장에서는 돌려주려고 해도 돈이 없거나, 새로운 세입자를 못 구하거나, 집을 내놔도 팔리질 않아 어쩔 수 없이 월세 보증금을 반환하지 못하는 경우가 허다합니다. 월세 보증금 돌려 받기 쉬운 순서대로 나열하자면, 첫째, 전세금반환보증보험 가입, 둘째, 전세권 설정, 셋째 전세금 반환 소송 순으로 볼 수 있습니다. 전세금반환보증보험 관련해서는 앞선 포스팅을 참고하시기 바랍니다. 오늘은, 아무런 조치가 되어 있지 않은 상태에서 즉 입주/전입신고/확정일자만 받은 상태에서 '월세보증금 돌려받기' 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. ..

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