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유용한 부동산 웹사이트와 어플 시리즈 중 다섯 번째 부동산 랭킹 웹사이트 부킹에 대해서 알아보겠습니다.
부동산 랭킹 웹사이트 부킹은 상당히 가볍고 직관적인 정보를 제공하는 사이트 입니다. 평당가/매매가/상승률/상승액/전세가율/거래량/미분양/분양권 등 부동산 랭킹 관련 관심 있는 주제별로 순위를 한눈에 보여주는데요.
사이트에 직접 방문해서 살펴보면 금방 어떤 내용을 보실 수 있는지 알 수 있습니다. 하나씩 살펴보도록 할게요.
- 먼저 거래량 순위입니다. 월별 합계 기준이라서 현재 어느 지역이 가장 활발하게 거래가 이루어지는지 확인할 수 있어요. 경기/경남/인천/부산 순이네요.
경남은 최근까지 거래량이 완전 바닥이었는데, 2위로 올라온 것을 보면 어떤 변화가 있다는 것을 감지할 수 있겠죠. 조선산업 경기가 최근 살아나면서 거제도와 그 인근 지역의 부동산 거래량이 급격히 늘어났다는 뉴스를 본 적이 있는데 일부 반영된 것 같습니다.
그 외에도 기존에 낮은 순위였다가 최근에 높은 순위로 올라온 지역이 있으면 뉴스 검색 등을 통해 어떤 변화점들이 있어서 거래량이 증가했는지 확인해 보고, 부동산 매매 시 참조하면 좋을 것입니다.
- 분양권 거래량 순위입니다. 경기/경남/부산/경북 순이네요. 일반 아파트 매매거래량 순위와 약간 차이가 있습니다. 분양권은 미래 부동산 경기를 선반영 한다고 볼 수 있기 때문에 경남 지역과 부산 지역이 2~3년 간의 불황을 거치고 앞으로는 괜찮아질 것 같은 분위기네요.
부산/경남지역이 바닥을 칠 때 서울/대구/광주/대전 지역은 913 대책 전까지는 상당한 호황이었습니다. 경기도 지역은 최근 SK 반도체 공장 건설, GTX 착공 등 지속적인 호재로 분양권과 아파트 매매량에서 계속 1위 자리를 고수하고 있네요.
- 부동산 평단가 상승률 순위입니다. 광주/경기/대구/서울 순이네요. 기준은 직전 3개월 대비 상승률인데요. 기존에 호황지역의 가격을 반영한다고 볼 수 있겠네요. 여기서 알 수 있는 것은 거래량이 증가한다고 해서 가격이 무조건 상승하는 것은 아니라는 것을 알 수 있습니다.
부동산 움직임은 대체적으로 먼저 전세가율 증가, 거래량 증가, 가격 상승, 거래량 더 증가, 가격 한번 더 상승, 거래량 감소, 가격 하락, 전세가율 하락 이런 식으로 움직이는데요. 현재 상승률이 높다고 덜컥 매매에 참여하면 안되구요.
해당 시점이 거래량 증가를 통한 1차 상승 구간인지, 마지막 불꽃을 피우는 시점인지 확인하고 진입하시는 게 좋습니다.
- 전세가율 순위입니다. 월별 평균 기준이구요. 전북/경북/강원/충남 순이네요. 전세가율이 높다는 것은 투자자 입장에서는 적은 돈으로 투자할 수 있기 때문에 좋은 조건이지만, 이 전세가율의 변동 추이를 잘 살펴보고 판단하셔야 합니다.
대도시일수록 전세가율은 아무래도 낮아질 수밖에 없습니다. 현재 보이는 표의 전세가율은 지역별로 이 정도 전세가율이 형성되어 있구나 정도만 이해하면 될 것 같아요.
- 다음은 지역별 평당가 순위입니다. 월평균 수치이구요. 3달 평균/1년 평균 이렇게 구분해서 검색할 수도 있고, 비싼순/저렴한 순으로 분류도 가능하고, 전세 평당가로 변환해서 검색도 가능합니다. 평당가도 해당 지역의 특성을 반영해서 수년간 이어져 온 시장 가격이라 그 순위는 큰 의미가 없구요.
중요한 것은 변동 추이를 살펴보는 것이 중요합니다. 갑자기 평당가가 10% 이상 상승했다면 분명히 어떤 변동점이 발생했기 때문에 조사해 보고, 그 변동점이 이제 막 시작한 내용이라면 시장에 참여해 보는 것도 고려할 수 있겠죠.
아래는 차트 영역입니다.
- 서울/부산/대구 대장 지역 평당가 흐름 및 비교 차트입니다. 역시 서울 대치동은 막강하네요. 부산 해운대구는 17년 말부터 조정 들어간 것이 맞는데, 대구 수성구 흐름은 좀 이상하네요.
제가 알기로는 올해 초까지 대구에서 수성구만 유독 계속 상승 흐름이었는데, 조금 더 확인해 봐야겠습니다. 이와 같이 어떤 자료이든지 100% 신뢰는 금물입니다. 참고하고 더블 체크하는 습관을 가질 필요가 있어요.
- 아파트 거래량 차트입니다. 서울/부산/광주 지역의 연간 흐름 및 지역 간 비교를 할 수 있는데요. 전반적으로 하향세인 것을 알 수 있습니다. 부동산도 주식과 유사하게 높은 산 깊은 골을 항상 형성합니다. 계속 오르거나 내리는 적은 한 번도 없었어요. 내리막이 있으면 곧 오르막도 있겠죠.
- 지역별 미분양 현황 차트입니다. 서울/광주는 미분양이 지속적으로 감소하고, 부산은 계속 늘어가고 있네요. 투자는 변곡점을 항상 주시해야 합니다. 꺾이는 점이 확인되고 그 방향이 지속된 다고 판단이 되면 진입 또는 탈출하는 거죠. 그래서 항상 안테나를 세우고 이런 흐름을 관심 있게 살펴보아야 합니다.
- 부동산 랭킹 웹사이트 부킹에서는 특정 아파트의 흐름도 검색이 가능합니다. 본인이 거주하는 아파트명을 입력하고 검색해 보세요. 연간/월간 아파트 실거래가 조회를 하실 수 있어요.
이상 부동산 랭킹 웹사이트 부킹에 대해서 알아보았습니다. 조금이라도 도움이 되었으면 합니다.
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2019/04/02 - [부동산/부동산 사이트&어플] - 호갱노노 ( 유용한 부동산 어플)
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